Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) continue d'évoluer en 2026. À Marseille, comme dans tout le territoire national, les nouvelles dispositions législatives impactent directement les propriétaires bailleurs et les vendeurs. Voici un tour d'horizon complet de ce qui change.
Les logements G désormais interdits à la location
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE sont interdits à la location en France. Cette mesure s'applique pleinement en 2026 à Marseille. Concrètement, si votre bien est classé G (consommation supérieure à 420 kWh/m²/an), il ne peut plus être proposé à de nouveaux locataires.
Le calendrier d'interdiction progressif
La loi Climat et Résilience prévoit un calendrier progressif :
- 2025 : Interdiction de louer les logements classés G
- 2028 : Extension aux logements classés F
- 2034 : Extension aux logements classés E
À Marseille, où le taux de passoires thermiques est significatif dans le parc ancien (centre-ville, quartiers nord), cette réglementation touche de nombreux propriétaires bailleurs.
Impact sur les ventes immobilières à Marseille
Le DPE influence également les transactions de vente. Un logement classé F ou G se négocie en moyenne 10 à 15 % en dessous du prix du marché à Marseille. De plus, les acheteurs sont de plus en plus sensibles à la classe énergétique, conscients des coûts de chauffage et des travaux à venir.
Que faire si votre bien est classé F ou G ?
Plusieurs solutions s'offrent aux propriétaires marseillais :
- Réaliser un audit énergétique pour identifier les travaux prioritaires
- Isoler les combles et les murs (gain de 2 à 3 classes possible)
- Changer le système de chauffage (pompe à chaleur, poêle à granulés)
- Profiter des aides MaPrimeRénov' et des CEE pour financer les travaux
Le DPE collectif pour les copropriétés marseillaises
Les copropriétés de plus de 200 lots disposaient jusqu'au 31 décembre 2024 pour réaliser leur DPE collectif. Celles de 50 à 200 lots ont jusqu'au 31 décembre 2025, et celles de moins de 50 lots jusqu'au 31 décembre 2026. De nombreuses copropriétés marseillaises sont encore dans les délais.
Pour votre DPE à Marseille, faites confiance à un expert certifié. Vous pouvez également consulter Diagnostic immobilier Marseille pour un accompagnement professionnel dans vos démarches.
Comment MC Diagnostics vous accompagne ?
MC Diagnostics Immobiliers réalise votre DPE à Marseille et dans toute la région PACA. Notre technicien certifié intervient rapidement, et vous recevez votre rapport numérique sous 24 heures avec toutes les préconisations nécessaires.